Miras Taşınmazlarının Satışında Yeni Dönem

Kamuoyunda "12. Yargı Paketi" olarak bilinen yeni yasal düzenlemeyle, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen miras taşınmazlarının satış usulünde köklü değişikliğe gidildi. Yapılan düzenlemeyle, belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarının ilk açık artırmasına yalnızca pay sahibi mirasçılar katılabilecek.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucusu Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yeni sistemin aile mallarının gerçek değerinin altında üçüncü kişilere geçmesini önlemeyi ve mirasçıların mülkiyet hakkını korumayı hedeflediğini belirtti.

İLK SATIŞTA MUHAMMEN BEDELİN YÜZDE 100'Ü ARANACAK

Eski uygulamada ilk ihaleden itibaren herkese açık satış yapıldığını ve muhammen bedelin yüzde 50'sinden başlayan tekliflerin kabul edildiğini hatırlatan Av. Şimşek, yeni sistemde mirasçılar arasındaki ilk artırmada tekliflerin taşınmazın muhammen değerinin yüzde 100’ünü karşılaması gerektiğini vurguladı. İlk ihaleye aile dışından yatırımcılar veya üçüncü kişiler teklif veremeyecek.

HER MİRAS TAŞINMAZI KAPSAMDA DEĞİL

Düzenlemenin uygulanabilmesi için belirli şartların arandığını ifade eden Av. Şimşek; taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması, tapuda üçüncü bir kişinin payının bulunmaması ve mahkemece satış kararı verilmiş olması gerektiğini aktardı. Mirasçılardan birinin payını dışarıdan birine devretmiş olması durumunda ise bu özel ihale usulü uygulanamayacak.

İLK İHALEDE SATIŞ OLMAZSA ESKİ SİSTEM İŞLEYECEK

İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi durumunda sürecin genel usule döneceğini belirten Şimşek, ikinci artırmanın herkese açık yapılacağını ve üçüncü kişilerin ihaleye katılabileceğini söyledi. Hak kaybı yaşanmaması adına yasal başvuru sürelerinin ve ihale sürecinin mirasçılar tarafından yakından takip edilmesi gerektiği kaydedildi.

Kaynak: