Küçülen Haneler Konut Tercihlerini Değiştiriyor

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Türkiye’de konut ihtiyacını artık yalnız nüfus artışı üzerinden değerlendiremeyiz. TÜİK verilerine göre ortalama hanehalkı büyüklüğü 2023’te 3,14 kişi iken 2025’te 3,08 kişiye geriledi. Tek kişilik hanelerin toplam içindeki payı ise aynı dönemde yüzde 19,7’den yüzde 20,5’e yükseldi. Ülkemizdeki hanelerin yaklaşık yüzde 44’ünde artık yalnızca bir veya iki kişi yaşıyor. Haneler küçüldükçe ihtiyaç duyulan konutun büyüklüğü ve niteliği de değişiyor” dedi.

Özelmacıklı, özellikle genç profesyoneller, öğrenciler, tek yaşayanlar, yeni evlenenler ve ileri yaş grubundaki bireylerin daha kompakt konutlara yönelik potansiyel talebi desteklediğini ifade etti.

Konut Ve Kiraya Ayrılan Pay Yükseliyor
Konut maliyetlerinin tüketici tercihlerinde çok daha belirleyici hale geldiğine dikkat çeken Özelmacıklı, “TÜİK verilerine göre hanehalkı tüketim harcamaları içinde konut ve kiranın payı 2023’te yüzde 23,9, 2024’te yüzde 26 iken 2025’te yüzde 29,3’e yükseldi. Tek kişilik hanelerde ise konut ve kiraya ayrılan pay yüzde 41’e ulaşıyor. Dolayısıyla tüketici artık sadece satın alma ya da kira bedeline değil, toplam yaşam maliyetine bakıyor” ifadelerini kullandı.

Metrekareden Çok Fonksiyonellik Öne Çıkıyor
Özelmacıklı, “Küçük metrekare tek başına avantaj anlamına gelmiyor. İyi planlanmış 60-70 metrekarelik bir konut, verimsiz plana sahip çok daha büyük bir konuttan daha kullanışlı olabiliyor. Net-brüt alan farkı, oda yerleşimleri, depolama alanları, gün ışığı, balkon, aidat ve enerji giderleri artık tüketicinin kararında daha fazla önem taşıyor” dedi.
Küçük konutların satın alma bedelinin yanı sıra ısıtma, soğutma, bakım ve benzeri kullanım giderlerinde de avantaj sağlayabildiğini belirten Özelmacıklı, enerji verimliliği ve düşük işletme giderlerinin önümüzdeki dönemde daha fazla önem kazanacağını söyledi.

Her Beş Göçten Birinin Nedeni Daha İyi Konut Ve Yaşam Koşulları
Konut tercihlerinin iç göç üzerinde de etkili olduğunu belirten Özelmacıklı, “2025 yılında iller arasında göç eden 2 milyon 475 bin kişinin 510 bin 226’sı, göç nedeni olarak daha iyi konut ve yaşam koşullarını gösterdi. Başka bir ifadeyle her beş kişiden biri yaşam alanını iyileştirmek amacıyla başka bir ile taşındı. Ayrıca 60 bin 22 kişi ev aldığı için şehir değiştirdi. Bu veriler bize konutun yalnızca bir barınma veya yatırım aracı olmadığını, insanların nerede yaşayacağını belirleyen temel faktörlerden biri olduğunu da gösteriyor” dedi.

Yeni Değer Aksları Oluşabilir
Değişen hane yapısının gayrimenkul yatırımlarında da dikkate alınması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı sözlerini şöyle tamamladı:
“Özellikle ulaşım ağlarının geliştiği, üniversitelere, iş merkezlerine ve sosyal yaşam alanlarına erişimin kolay olduğu bölgelerde fonksiyonel 1+1 ve 2+1 konutlar daha fazla önem kazanabilir. Gayrimenkulde artık sadece ‘Kaç metrekare?’ değil, ‘Bu metrekare bana ne sunuyor?’ sorusunu sormamız gerekiyor. Bölgenizin bugünkü fiyatını bilmek danışmanlık, yarın nerede ve hangi konut tipinde değer oluşacağını öngörmek ise uzmanlıktır.”