Kocaeli Konut Satışında Yine Bölgesel Lider: TÜİK Verileri Açıklandı

TÜİK tarafından açıklanan Nisan 2025 konut satış istatistikleri, ülke genelinde olduğu gibi Kocaeli özelinde de dikkat çeken bir hareketliliğe işaret etti. İstanbul, Ankara ve İzmir en çok satış yapılan iller olarak öne çıkarken, Kocaeli’de de yükseliş eğilimi sürdü. Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarındaki yüzde 147’lik artış ve ikinci el satışlardaki yüzde 62,6’lık yükseliş, sektördeki toparlanmanın en somut göstergeleri arasında yer aldı. Ocak-Nisan döneminde toplam konut satış sayısı 454 bin 145 olarak kaydedildi. Ekonomik koşullar, kredi erişimi ve yatırımcı ilgisi bu tabloyu destekleyen başlıca etkenler oldu.

118 BİN 359 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ
Türkiye genelinde Nisan ayında toplam 118 bin 359 konut el değiştirdi. Bu sayı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 oranında artış anlamına geliyor. En fazla konut satışı İstanbul’da 18 bin 645 adetle gerçekleşirken, Ankara’da 10 bin 889 ve İzmir’de 7 bin 14 konut satıldı. Ardahan, Tunceli ve Bayburt ise konut satışlarının en düşük olduğu iller oldu. Yılın ilk dört ayında ise ülke genelinde toplam 454 bin 145 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 27,9’luk bir yükselişi ortaya koydu. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 99,4 oranında artış göstererek 69 bin 194’e ulaştı. Diğer satış türlerinde de yüzde 20,1 oranında artış yaşanarak toplamda 384 bin 951 konut el değiştirdi. İlk el satışlar yüzde 19,7’lik artışla 134 bin 509 olarak kayıtlara geçerken, ikinci el satışlar yüzde 31,6’lık bir yükselişle 319 bin 636’ya ulaştı.

İPOTEKLİ SATIŞTA BÜYÜK ARTIŞ
Konut piyasasındaki hareketliliğin temel dinamiklerinden biri de ipotekli satışlar oldu. Nisan ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 147 oranında artarak 17 bin 465 olarak gerçekleşti. Bu satışlar, toplam konut satışları içerisinde yüzde 14,8’lik bir paya sahip oldu. İlk el ipotekli satış sayısı 4 bin 245 olarak açıklanırken, Ocak-Nisan dönemindeki toplam ipotekli ilk el satış rakamı 16 bin 388 olarak kaydedildi. Diğer satış türleriyle yapılan konut satışları ise aynı ayda 100 bin 894 oldu ve bu satışlar toplam içerisinde yüzde 85,2’lik büyük bir pay oluşturdu.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞI ARTTI

Nisan ayında ilk el konut satışları 34 bin 633 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 43,8’lik bir artışı ifade ediyor. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 29,3 oldu. İkinci el satışlarda ise ciddi bir yükseliş yaşandı. Satışlar yüzde 62,6 oranında artarak 83 bin 726’ya ulaştı. Böylece ikinci elin toplam içindeki payı yüzde 70,7 seviyesinde gerçekleşti.

YABANCILARA SATIİ DÜŞTÜ
Yabancılara yönelik konut satışları da Nisan ayında artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 artışla bin 440 konut yabancı yatırımcılara satıldı. Bu satışların 529’u İstanbul’da, 497’si Antalya’da ve 117’si Mersin’de gerçekleşti. Ancak Ocak-Nisan döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışı 6 bin 18’de kaldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,5’lik bir düşüşe işaret ediyor. Nisan ayında en çok konut alan yabancıların başında Rusya Federasyonu vatandaşları yer aldı. Rus vatandaşları 276 konut satın alırken, onları 128 konutla İran ve 120 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.

KOCAELİ'DE 2 BİN 804 KONUT SATILDI
Kocaeli ve çevre illerdeki satışlara bakıldığında ise Doğu Marmara Bölgesi’nde Nisan ayında en fazla konut satışının 2 bin 804 ile Kocaeli'de gerçekleştiği görüldü. Kocaeli’yi, 2 bin 26 satışla Sakarya, 973 satışla Yalova, 947 konutla Düzce ve 644 satışla Bolu izledi. Kocaeli’deki bu yüksek satış performansı, bölgenin hem sanayi altyapısının hem de ulaşım olanaklarının yatırımcı için cazip bir ortam sunduğunu gösteriyor.