Kentsel Dönüşümde Adil Uzlaşı İçin Doğru Değerleme Şart

İstanbul’daki riskli yapı stoku kentsel dönüşüm ihtiyacını gündemde tutarken, süreçlerin başarıyla yürütülmesinde hak sahipleri arasında adil uzlaşının sağlanması öne çıkıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre İstanbul’da 1,5 milyon riskli bağımsız bölüm bulunurken, bunlardan yaklaşık 600 bini acil dönüşüm bekliyor. TÜİK’in 2026 ikinci çeyrek verileri de yapı ruhsatı verilen binaların yüzde 71,1’inin çok daireli yapılardan oluştuğunu gösteriyor.

ARGE Gayrimenkul Değerleme Süreçlerinden Sorumlu GMY Kemal Cem Onursal, kentsel dönüşümde sadece binaların yenilenmesine değil, mevcut ve yeni projede oluşacak değerlerin veriye dayalı ve şeffaf biçimde tespiti gerektiğine dikkat çekti. Aynı binadaki bağımsız bölümlerin kat, cephe ve konum gibi özellikler nedeniyle farklı değerler taşıdığını belirten Onursal, tarafların güven duyması ve ortak zeminde buluşması için değerlemenin objektif kriterlerle yapılması gerektiğini vurguladı.

Süreçlerde teknolojiden de faydalandıklarını ifade eden Onursal, Creative Solution tarafından geliştirilen yapay zekâ destekli SADES (Sayısal Akıllı Değerleme Süreç Yönetim Sistemi) yazılımını kullandıklarını açıkladı. Belge yönetimi, veri doğrulama ve 3 boyutlu kat planı oluşturma gibi dört farklı modülden oluşan SADES, uzman kararlarının yerini almadan operasyonel iş yükünü azaltıyor ve veri yönetimini daha güvenilir hale getiriyor. Onursal, kentsel dönüşümde kalıcı uzlaşının ancak ortaya çıkan rakamların oluşum sürecine güven duyulmasıyla mümkün olacağını belirtti.

Kaynak:Cengiz Akgün