Gebze 415 Bin Sınırında!

Türkiye’nin en büyük sanayi havzası olan Gebze, 2025 yılında da demografik büyümesini ve ekonomik hareketliliğini sürdürüyor. Sanayinin lokomotifi olan ilçede nüfus 415 bin sınırına dayanırken, artan barınma maliyetleri ve kiralardaki değişimler 2025 yılının en çok konuşulan başlıkları arasında yer alıyor.

Türkiye İstatistik Kurumu ve yerel yönetim verilerine göre Gebze’nin nüfusu, 2024 yılı sonundaki 411 binlik seviyesinden 2025 yılı itibarıyla 415 bine yaklaştı. İstanbul’daki yüksek yaşam maliyetleri ve deprem endişesi, Gebze’yi çalışan kesim için bir "sığınak" haline getirirken; ilçenin gündüz nüfusu, çevre illerden gelen iş gücüyle birlikte 1 milyon barajını aşmaya devam ediyor. Bu tablo, kentin altyapı ve konut stoğu üzerindeki baskıyı da beraberinde getiriyor.

İŞSİZLİK AZALIYOR ANCAK NİTELİKLİ PERSONEL ARANIYOR

Gebze, 2025 yılında yüzde 7,8 seviyelerinde seyreden işsizlik oranıyla Türkiye ortalamasının altında bir performans sergiliyor. Bölgedeki organize sanayi bölgeleri (OSB) istihdamın kalesi olmayı sürdürürken, özellikle teknoloji ve otomotiv sektöründeki dijitalleşme hamleleri vasıflı iş gücüne olan talebi artırdı. Yerel esnaf ve sanayiciler, işsizlikten ziyade meslek lisesi ve teknik okul mezunu personel bulmakta zorlandıklarını ifade ediyor.

KİRALARDA YÜZDE 25 SINIRI SONRASI YENİ DÖNEM

2025 yılı, Gebze emlak piyasası için dönüm noktası oldu. Konut kiralarındaki yüzde 25’lik tavan zam uygulamasının tamamen kalkmasıyla birlikte, ilçedeki kira artışları yeniden TÜFE ortalamalarına endekslendi. 2025 yılı sonu itibarıyla Gebze’de ortalama metrekare birim kiraları 220 TL seviyelerine ulaştı. Özellikle istasyona yakın bölgelerde ve yeni yapıların yoğunlaştığı mahallelerde kiralar asgari ücret sınırlarını zorlarken, Gebze’de ortalama bir dairenin kira bedeli 18 bin TL ile 25 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor.

KONUT SATIŞLARI HIZ KESMİYOR

Kocaeli genelinde 2025’in ilk yarısında yaklaşık 17 bin konut el değiştirirken, bu satışların aslan payı yine Gebze ve çevresine ait oldu. Konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak bir miktar gerileme gösterse de, Gebze’deki sanayi ve lojistik projeleri gayrimenkulü hala güvenli bir liman olarak tutuyor. Beyaz yakalı göçünün artmasıyla birlikte, özellikle Gebze’nin kuzey bölgelerindeki yeni projeler ve kentsel dönüşüm çalışmaları ilçenin çehresini değiştirmeye devam ediyor.

Kaynak:Cengiz Akgün