Konut Kredisi Faizleri Geriledi! Uzmanlardan Kritik Uyarı: Şimdi Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?

Bankalar son haftalarda konut kredisi faizlerini kademeli olarak aşağı çekti. Kamu ve özel bankaların 120 ay vadeli kredilerde faiz oranını yüzde 2,69 seviyesine kadar düşürmesi, hem yatırımcıların hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin ilgisini artırdı.

Uzmanlar, faizlerdeki bu gevşemenin konut piyasasında uzun süredir beklenen canlılığı getirdiğini belirtiyor. Özellikle ikinci el konutlarda, durgun geçen iki yılın ardından yeniden hareketlilik yaşanıyor.

1 Milyon TL Krediye Ne Kadar Ödeniyor?

Ekim 2025 itibarıyla 1 milyon TL tutarında konut kredisi çeken bir vatandaş, 120 ay vadede aylık yaklaşık 28 bin TL taksit ödüyor. Bu kredinin toplam geri ödemesi 3 milyon 384 bin TL civarında.
Daha kısa vadeli kredi tercih edenler içinse tablo biraz farklı. 60 ay vadeli konut kredilerinde aylık taksit 34 bin 500 TL seviyelerinde olurken, toplam geri ödeme yaklaşık 2 milyon 88 bin TL’ye denk geliyor.

Uzmanlar Ne Diyor?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, 2025’in konut piyasasında hareketli bir yıl olduğunu vurguladı. Araç, şu değerlendirmede bulundu:

“Son aylarda hem kamu hem de özel bankalar kredi faizlerinde indirimlere gitti. Bu da piyasada ciddi bir canlanma yarattı. Şu anda alım için uygun bir dönem çünkü seçenek fazla, fiyatlar da henüz hızlı yükselme trendine girmedi.”

Araç, ayrıca 2026 yılında faizlerin %2,10 seviyelerine kadar gerileyebileceğini öngörüyor.

“Faizlerin düşmesi durumunda krediler yeniden yapılandırılabilir. Şu anda konut almak, ileride daha avantajlı hale gelebilir.” diye konuştu.

2026’da Piyasa Daha da Hızlanabilir

Uzmanlara göre faizlerin düşmeye devam etmesi, önümüzdeki yıl konut talebini daha da artıracak. Yeni konut projelerinin artması ve kredi erişiminin kolaylaşmasıyla, 2026’da gayrimenkul sektöründe güçlü bir büyüme bekleniyor.
Özellikle büyükşehirlerdeki orta segment konutlarda talep artışı şimdiden hissedilmeye başlandı.

Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?

Faizlerin düşmesi, şu anda konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Ancak uzmanlar, sadece faiz oranlarına değil, kişisel bütçe planlamasına ve piyasa trendlerine de dikkat edilmesi gerektiğini hatırlatıyor.Kısa vadede fiyatlar hala dengede seyrediyor olsa da, faiz oranlarının daha da düşmesi durumunda konut fiyatlarının yeniden yükselme eğilimine girmesi bekleniyor. Bu nedenle, uzmanlara göre “beklemek yerine doğru fırsatı yakalayanlar için şimdi alım yapmak avantajlı olabilir.”