Kira Artış Oranı Netleşti: Kasım 2025’te Ev Sahibi ve Kiracıları Neler Bekliyor?

Kira Zammında Yeni Dönem: Yüzde 25 Sınırı Kalktı

Kasım 2025 itibarıyla konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik tavan zam uygulaması sona erdi. Yeni dönemde kira artışları tekrar 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre hesaplanmaya başlandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim ayı enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre konut kiralarında Kasım ayında uygulanabilecek zam oranı yüzde 37,15 olarak belirlendi.

Ev Sahipleri İçin Mevzuat Net: 3 Kira Bedeli Sınırı

Depozito konusu da yeniden gündeme geldi. Mevzuata göre ev sahibi, kiracıdan en fazla 3 aylık kira tutarı kadar depozito talep edebilir. Ancak bazı ev sahiplerinin geçmiş tecrübeler nedeniyle bu sınırı zorlamaya çalıştığı belirtiliyor. Uzmanlar, fazla depozito talebinin yasal olmadığını ve bu tür durumlarda kiracıların yasal yolları kullanabileceğini vurguluyor.

Türkiye’de Kiralık Daire Stoku 200 Bine Yaklaştı

Gayrimenkul sektör temsilcilerine göre ülkedeki kiralık daire sayısı yaklaşık 200 bin civarında. Bu sayının bir bölümü emlak ofisleri tarafından yönetilirken, geri kalanı doğrudan mal sahipleri veya inşaat firmaları tarafından kiraya veriliyor. Piyasanın bu hacmi, arz-talep dengesinde ciddi etkiler yaratıyor.

Kira Fiyatlarında Yatay Seyir Bekleniyor

Son aylarda konut kiralarında gözlenen yüksek artış eğiliminin yerini, daha dengeli bir sürece bırakması bekleniyor. Uzmanlar, yıl sonuna kadar fiyatların büyük oranda yatay bir seyirde ilerleyeceğini öngörüyor. Yeni yılın ilk aylarında ise taşıma ve nakliye gibi ek maliyetlerin artabileceği, bunun da kiracı davranışlarını etkileyebileceği belirtiliyor.