Mektup şöyle:
‘’Ülkemizde son dönemde yaşanan yüksek kira oranları, vatandaşlarımızın barınma hakkına erişimini zorlaştırmakta ve ekonomik sıkıntılara yol açmaktadır. Yüksek kira ücretlerinin genel enflasyon oranlarını da olumsuz etkilediği gözlemlenmektedir. Bu durumun temel nedenlerinden biri, emlakçıların kira oranlarını yüksekten belirlemesi ve mevcut yasal düzenlemelerdeki boşluklardan faydalanarak haksız kazanç elde etmesidir.
Mevcut uygulamada, emlakçılar tarafından kiralamalarda bir kira bedeli tutarında hizmet bedeli talep edilmekte ve bu bedelin tamamı kiracılardan alınmaktadır. Bu durum, kiracıların zaten yüksek olan taşınma ve yerleşme maliyetlerini daha da artırarak ciddi mağduriyetlere yol açmaktadır. Adaletsiz bir uygulama olarak görülen bu durumun düzeltilmesi adına, hizmet bedelinin ev sahibi ve kiracı arasında eşit olarak paylaşılması veya tamamının ev sahibinden alınması yönünde yasal bir düzenleme yapılması gerektiği kamuoyunda sıkça dile getiriliyor. Bu tür bir düzenleme, kira piyasasında daha adil ve şeffaf bir ortamın oluşmasına katkı sağlayacaktır. Benzer şekilde, ev ve arsa satışlarında da emlakçı komisyonu olarak %3 ila %5 arasında değişen oranlarda bedeller talep edilmekte ve bu komisyonun tamamı yine alıcılardan tahsil edilmektedir. Bu uygulamalar, piyasada tam bir zulüm olarak algılanmakta ve adalet duygusunu zedelemektedir.
Bu bağlamda, kira ve emlak komisyon bedellerine ilişkin mevcut kanuni düzenlemelerin yetersiz olduğu ve keyfi uygulamalara zemin hazırladığı açıktır. Adil ve şeffaf bir piyasa ortamının sağlanması, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarının korunması açısından hayati önem taşımaktadır.
YASAL DÜZENLEME İSTENİYOR
Yukarıda belirtilen sorunların çözümü ve piyasada adaletin sağlanması adına, Türkiye Büyük Millet Meclisi'nden aşağıdaki hususlarda yasal düzenlemeye gidilmesini arz ve talep etmekteyiz:
1. Emlakçı Hizmet Bedeli Oranlaması: Kiralamalarda emlakçılar tarafından alınan hizmet bedeline net bir oranlama getirilmelidir. Bu hizmet bedeli, daha çok hizmet aldığı için tamamı ev sahibinden veya ev sahibi ve kiracıdan eşit oranda alınarak her iki tarafın da yükümlülüğü adil bir şekilde paylaşması sağlanmalıdır.
2. Satış Komisyonu Düzenlemesi: Ev ve arsa satışlarında emlakçı komisyonu, satıcı ve alıcı tarafından eşit olarak karşılanmalıdır. Bu oran, yasal çerçevede net bir şekilde belirtilmeli ve keyfi uygulamaların önüne geçilmelidir.
3. Yasal Boşlukların Giderilmesi: Emlakçıların kanuni boşluklardan yararlanarak haksız kazanç elde etmesini engelleyecek, net ve uygulanabilir yasal düzenlemeler yapılmalıdır.
4. Hizmet ve komisyon bedelleri: Kanuni olarak net bir çerçevede hizmet ve komisyon bedeli oranlarının ve yasal olarak tarafların yükümlülüklerinin belirlenmelidir.
Bu düzenlemelerin hayata geçirilmesiyle, kira piyasasındaki gereksiz artışların önüne geçilecek, emlakçı hizmet bedeli ve komisyon bedelinin ortak karşılanmasıyla her iki taraf için de adaletli bir uygulama söz konusu olacaktır. Bu sayede, vatandaşlarımızın barınma hakkına erişimi kolaylaşacak ve piyasada daha sağlıklı bir denge oluşacaktır.’’