Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin bu dönem Gebze için aldığı kararlar arasında, askeri kışlaya dair plan tadilatının yanı sıra Balçık’ta meradan sanayi alanına çevrilen 95 hektarlık alan büyük tartışmalara neden oldu. Kocaeli Büyükşehir ve Gebze Belediyeleri’nin CHP’li Meclis Üyesi Halil İbrahim Başçiftçi ve Gebze Belediye Meclisi CHP Grup Başkanvekili Saide Arslan Çalışkan, KBB’ye askı aşamasında yaptıkları itirazın reddinin ardından kamu yararını ön planda tutarak yürütmeyi durdurma kararı için yargıya başvurdu.
RANT VERGİSİ DE UYGULANMADI
Bu esnada ilginç bir olay daha yaşandı. İlk askı sürecinde bir kısım vatandaşın, sanayiye dönüşen alan içindeki yerlerinin konut alanı olarak gözüktüğünü, sanayi arasında konutun yer alamayacağını, yerlerinin ticaret alanına dönüşmesini istedi. Komisyon bu itirazı ve talebi haklı görerek oraları da ticaret alanına dönüştürdü ancak bu değişimde de, arsanın edindiği değer üzerinden rant vergisi uygulanmadı. Başçiftçi ve Çalışkan’ın açacakları ikinci davada da gerekçe bu dönüşüm ve rant vergisi uygulanmaması olacak. Gebze Belediye Meclisi CHP Grup Başkanvekili Saide Arslan Çalışkan gazetemize yaptığı değerlendirmede sürece dair özetle şunları kaydetti:
“MÜLKİYET SORUNUNU ÇÖZÜYORUZ” DİYE!
“Gebze Belediye Başkanı Zinnur Büyükgöz, ‘Gebze’nin mülkiyet sorununu çözüyoruz’ diye Gebze’nin bütün merasını sanayiye çevirdi. Bütün bu planlamaları yapması için seçildi. Mülkiyet sorununu çözüyorum görüntüsü ile mera alanını, tarım alanını sanayiye, konut alanlarını, ticarete çevirerek o bölgedeki insanlara rant sağlamak.
RANT VERGİSİ KENDİ DÖNEMLERİNDE ÇIKTI
Kendi dönemlerinde çıkartmış oldukları rant vergisi var. ‘Bir bölgeye planlama ile rant sağlayacaksan talep alacaksın ve o talebi alırken de rant vergisini ödeme taahhüdü alacaksın. Hani o taahhüt? Önce merayı sanayi yaptı, çevresindeki alanları ilk etapta konut yapmıştı. Sonra onlardan itiraz aldı: ‘Biz sanayi ile çevriliyiz. Burada konut olmaz’ denilince, ‘Evet doğru söylüyorsunuz’ dediler. Sanki başından bilmiyorlar mıydı? Gayet iyi biliyorlardı. ‘Evet doğru söylüyorsunuz’ deyip ticarete çevirdiler. Konut ile ticaret aynı mı, rant vergisi aldı mı?
SONUNU BİZ GETİRDİK
Bu dönem kamuyu ciddi şekilde zarara uğratan iki konu oldu. Biri askeri kışla, diğeri Balçık’taki meralar. İkisinde de gereğini yaptık. İnsanlar kamu menfaati için bir takım çaba içindeler. Kışlaya çok sayıda kişi itiraz etti. Sonunu getirip müdahil eden oldu mu, biz getirdik sonunu.
YASA GEREĞİ AMAÇ DOĞRULTUSUNDA OLMALI…
Aslında mera alanları, meradan çıkartıldığında mera yasası gereğince bir amaçla, mera vasfından çıkartılması gerekir. Burası mera alanı olarak Hazine adına çıkartıldığında deprem bölgesinde yer alan tehlikeli yapılardaki insanların taşınacağı alan olarak, kentsel dönüşüm alanı olarak mera vasfından çıkartılmış. O çıkartıldıktan sonra bu plan yapılıyor. Kentsel dönüşüm için meradan çıkartılan bu alan sanayiye dönüşüyor.
NE OLMUŞTU?
Burada ilk önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hazırlamış olduğu 1/50000, 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca hazırlandı. Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’ne onay için gönderildi. KBB konuyu İmar Komisyonu’na havale etti. Komisyonda, CHP’nin KBB Meclisi ve İmar Komisyonu Üyesi Orhan Tanış’ın şerhi, diğer AKP’li üyelerin onayıyla komisyon olumlu görüş verdi. Meclise geldi. Meclis gündeminde tartışıldı. Orhan Tanış, özellikle mera alanlarının sanayiye çevrilmesi, mülkiyetlerinin şahıslara verileceği, aslında bu alanın kamu alanı olduğunu, kamu için kullanılması gerektiği ve mümkünse de mera alanı olarak kullanılması gerektiği yönünde şerhi okudu. Daha sonra konu tartışıldı. İbrahim Başçiftçi de komisyon görüşü aleyhinde konuşmasını yaptı. Meclis oylamasında da genel netice oldu. AKP’li meclis üyelerinin kabul, CHP’li meclis üyelerinin ret oyuyla planlar Büyükşehir’de onaylandı.
DİĞER İTİRAZ KABUL EDİLDİ
Ardından Meclis kararıyla onaylanan planlar askıya çıktı. Bu süreçte planlara şerh veren, ret oyu kullanan meclis üyelerinin askıdaki planlara itiraz etmesi gerekiyor. KBB meclis üyelerinde, İbrahim Başçiftçi’nin dışında planlara itiraz eden olmadı. Ayrıca planlara Gebze Belediye Meclis Üyesi ve CHP Grup Başkanvekili olarak şahsım, Grup Başkanı ve CHP Gebze İlçe Başkanı olarak da Gökhan Orhan, üçümüz planlar askıdayken şerhimiz ve kendi tespit ettiğimiz aykırılıklar doğrultusunda itiraz ettik. İtirazımız ile birlikte tekrar tamamı meclise geldi. Aynı prosedür izlendi. Komisyona gitti, komisyonda görüşüldü. Tek kamusal itiraz bizden geldi, ret edildi. Diğer itiraz sahipleri, ‘Mera alanlarını sanayiye çevirmişsin. Ben de onların çevresinde konut alanıyım. Ticarete çevirin’ demişti. Onların itirazı kabul edilirken bizim kamusal itirazım ret edildi. Ticarete dönme hikâyesi kabul edildiği için plan tekrar askıya çıktı.
BAŞÇİFTÇİ’NİN DAVA AÇMASI ÇOK ÖNEMLİYDİ
İtirazımız ret edilip bize tebliğ edildi. Planlara askıdayken itiraz eden meclis üyeleri olarak İdare Mahkemesi’ne konuyu taşıdık. İbrahim Başçiftçi, KBB Meclis Üyesi olarak başvurdu. Ben Gebze Belediye Meclis Üyesi ve hemşehri olarak itiraz ettim. Gebzeli hemşehri olarak bu davayı açmakta hukuki yararım var. Çünkü İdare Mahkemesi’ne dava açıldığında hukuki yarar sorgulaması yapılır. Aksi halde dava ret edilir. İbrahim Başçiftçi davayı açmasaydı belki benim açtığım dava da tehlikedeydi. Hukuki yararı yok deyip ret edebilir, bu planlar da onaylanabilirdi. O yüzden İbrahim Başçiftçi’nin KBB Meclis Üyesi olarak dava açması çok önemliydi. İbrahim Başçiftçi bunu yaptı. Merayı sanayiye çevirmeyi mahkemeye götürdük.
Konuttan ticarete dönüş sonrası ikinci kez askıya alınan plana yine Başçiftçi ile birlikte itirazda bulunduk. Bunun bir yasal prosedürü var, uyguladın mı? Konuttan ticari alana dönen yerle ilgili takip etmen gereken prosedürleri yaptın mı, yapmadın. Bu itirazımız yine komisyona iletildi. Komisyonda CHP’li Orhan Tanış’ın ret, diğer AKP’li üyelerin kabul oyuyla tekrar meclise geldi. Mecliste de itirazımız ret edildi. 10’ncu ay itibariyle de, grup başkanvekili olmamdan ötürü bana tebliğ edildi. Şimdi buna da dava açacağız.”
Foto: Arşiv